Expertise Batîment

EXPERT'PRO ANGERS

EXPERTISE : après la livraison
EXPERTISE : assistance à la récéption
EXPERTISE : avant, pendant et après vos travaux de construction,
d'extension, ou de rénovation

Chaque constructeur a une mission : construire le bâtiment, ou la maison de votre vie.
VOTRE ATTENTE : des travaux réalisés correctement et des délais maintenus pour votre future installation.

Malheureusement cela n’est pas toujours le cas. Des malfaçons en cours de travaux, des sinistres après travaux voir plusieurs années après, des matériaux utilisés non conformes, la liste est longue. STOP RÉAGISSEZ VITE une réparation peut vous coûter très cher, voir la démolition totale ou partielle, avant dans arrivée là, il y a DES RECOURS POSSIBLES, avant et après, il est souhaitable d’engager des réparations dans les règles de l’art.

Il vaut mieux payer les services d’un expert, que de se retrouver comme certains à devoir réemprunter pour refaire des travaux non prévus, sans lesquels le bâtiment est inhabitable.

EXPERT’PRO ANGERS s’engage auprès des particuliers, entreprises, collectivités, syndics de copropriétés, maîtres d’œuvre, maître d’ouvrage, associations, domaine viticole, agricole, ou toutes autres structures ayant des besoins en expertises.

EXPERT’PRO ANGERS et ses clients : il s’engage à une grande clarté dans sa démarche d’expertise. Il vous garantit une totale indépendance et impartialité dans son jugement, il n’est pas le juge, il récolte les faits, il traduit, il est dans l’obligation de ce justicier par des documents officiels, l’expert préconise, il ne prescrit pas. Il a l’obligation impérieuse de faire respecter le contradictoire, et si possible une conciliation des parties, pour une bonne reprise des travaux, dans les règles de l’art. C’est pour lui, le résultat d’une expertise réussi.

EXPERT’PRO ANGERS est un vrai Expert en Bâtiment : certifié & qualifié - ISQ-OPQF & CERTIBAT.

EXPERT’PRO ANGERS le premier contact : après un premier contact téléphonique ou mail, il se déplace, et vous rédige un devis gratuit. Après signature du devis, il vous propose un rendez-vous, dans un délai raisonnable et suivant vos disponibilités.

EXPERT’PRO ANGERS est-vous assuré : oui et s’est obligatoire. Votre mobilité : la France, France d’outre-mer. Et vos horaires : du lundi au samedi de 8h00 à 19h30, le dimanche Urgence uniquement par MAIL ou SMS. Voir onglet contact.
EXPERT’PRO ANGERS

Mon artisan à quitter le chantier, il n’a pas fini son travail et des désordres apparaissent déjà, je suis désemparé !

Pas de panique j’interviens rapidement et effectue une première visite sur place pour identifier le ou les problèmes. Nous suivons tout un protocole d’investigation et ne négligeons aucune piste. Ensuite nous prenons contact auprès du constructeur ou de l’artisan qui a réalisé les travaux pour comprendre et identifier le problème. Une analyse sur les dires de chacun est réalisée.

Nous organisons ensuite une conciliation amiable entre les parties, elle est obligatoire. S’il y a conciliation, notre travail s’arrête, et nous rédigeons un compte rendu. À l’inverse pas de conciliation, alors nous poursuivons notre expertise à terme.
Une procédure en justice peut être très longue et onéreuse.
Problème d’étanchéité, fuite d’eau, fuite de gaz, fissures, humidité dans vos murs, manque d’isolation, mouvement de fondation, et tout sinistre que vous pouvez rencontrer.
Malfaçons dues à une mauvaise pose d’un appareil ou d’un revêtement (étanchéité des fenêtres, planéité du carrelage, …). Tous les travaux réalisés, et non conformes, qui donnent lieu à un sinistre.
Il est lié à un travail défectueux de l’entrepreneur, avec ou sens les matériaux, les fautes professionnelles dans une installation réalisée par une entreprise ayant confié un travail à des personnes ignorant visiblement les règles de l’art.

Tout constructeur est responsable de plein droit (article de loi 1792 du Code civil).
Les pathologies : de fondations, d’élévations (mur extérieur, intérieur et les cloisons).
Les pathologies : les couvertures (la structure, la charpente, cheminée, …), les étanchéité (toiture-terrasse, chêneau, gouttière, …)
Les pathologies : sur l’enveloppe extérieure (bardages) les revêtements intérieurs (sol scellé ou collé)
Les pathologies : d’humidité, d’hygrométrie dans votre bâtiment.
Les pathologies : efficacité énergétique et les équipements (chauffages, VMC, canalisations, gaz, eau, …).

Les pathologies peuvent être classés dans plusieurs catégories : les déformations, les fissurations, les dégradations d’ordre structurel ou superficielles.
Toutefois il existe différentes pathologies, le faïençage peut être d’origine thermique ou due à des surcharges, on les retrouve sur les peintures, bétons, les enduits et autres matériaux.

Elles peuvent provenir de différentes poses de matériaux accolés qui travaillent avec des contraintes différentes.

Conseil avant et après achat

LA TRANQUILLITÉ N’A PAS DE PRIX, INVESTIR POUR LA VIE, OUI MAIS EN TOUTE SÉRÉNITÉ.

Elle vous permet de vous projeter, de prévoir des coûts de réparation qui n’avait pas été prévue, des désagréments en moins, car certains travaux peuvent coûter très cher.
EXPERT’PRO Angers Visite complète du futur achat : Maison Individuel, Appartement, Collectif, Copropriété, Bâtiment industriel, Bâtiment Agricole, Local Commerciale ect…

EXPERT’PRO Angers Détecte les vices cachés et les identifiés : il utilise des méthodes d’investigation avec du matériel professionnel.

EXPERT’PRO Angers A un regard sur l’état général du bâti : les chéneaux, les solins, les conduits vmc, conduite de gaz, l’état des menuiseries, l’état électrique (tableau), la plomberie les risques de fuite, à chaque pathologie un appareil qui donne à l’expert l’information nécessaire dans son investigation, il vous transmet en direct et vous informes sur les vices cachés, auxquelles un particulier ne peux voir.

EXPERT’PRO Angers A un regard aussi sur les constructions extérieures : terrasse balcons les fissures sur un carrelage, les problèmes d’infiltration d’eau, garage, piscine (les fissures), l’entretien des appareillages (pompe, système de filtration) et bien d’autres.

EXPERT’PRO Angers Inspecte du vide sanitaire aux combles : l’expert visite l’ensemble des lieux un avec l’œil d’un professionnel, il vous décrit chaque pathologie, vous retranscris ses origines. Ils vous conseillent sur chaque désordre et vous expliquent comment chaque point doit être corrigé et restauré dans les règles de l’art, l’expert est un professionnel certifié et qualifié.

Bureau d'étude - Mise aux normes accessibilité & handicap ERP* et IOP*

Le temps n’efface pas les obligations, il n’est jamais trop tard pour y remédier. Le principe est que tout doit être accessible à tous : l’accès au bâtiment, l’accès à l’information, l’accès à la communication ainsi que l’accès aux prestations.

EXPERT’PRO ANGERS vous propose un diagnostic des lieux : A votre demande, nous effectuons une première visite, réalisons un état des lieux de votre ERP, puis nous vous rédigeons un devis. Nous sommes là pour vous accompagner dans la réalisation de votre AD’AP : Nous rédigeons l’ensemble des documents AD’AP nécessaires pour la mise en accessibilité (le métré, les plans, le programme, le calendrier des travaux et les financements). Nous vous apportons des solutions techniques et constructives, à moindre coût sur
l’ensemble du bâtiment, y compris l’aménagement extérieur privé.

*ERP : établissement recevant du public / *IOP : installation ouverte au public

Petit rappel : la date était le 27 septembre 2015
EXPERT PRO ANGERS ANALYSE :
Votre entrée n’est pas accessible, votre intérieur a des espaces inadaptés ou des problèmes de structures, votre façade ou votre bâtiment est classé (ou dans le périmètre d’un bâtiment classé), votre local commercial fait partit d’une copropriété… Dans ce cas un aménagement s’impose, le bureau d’études met tout en œuvre, son professionnalisme et ses compétences pour vous trouver des solutions.

EXPERT PRO ANGERS UN AUTO DIAGNOSTIC POSSIBLE:
Dans le cas des ERP de 5e catégorie, et votre établissement est aux normes, le propriétaire doit envoyer une attestation d’accessibilité. L’accessibilité est mise en œuvre entre le 31 décembre 2014 et le 27 septembre 2015 le propriétaire doit transmettre, le formulaire cerfa n° 15247*01 en un seul exemplaire. Au Préfet du département, et à la commission pour l’accessibilité de la commune ou est implanté l’établissement.

DIAGNOSTIC FINALE :
Pour les établissements ayant fait l’objet d’un permis de construire, une attestation finale de vérification de l’accessibilité est obligatoire. Elle doit être faite par un architecte indépendant agrée ou bureau de contrôle. Elle doit être jointe à la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) au Préfet du département et à la commission pour l’accessibilité de la commune ou est implanté l’établissement.

LES PÉRIODES DE TRAVAUX :
Les textes qui suivent ne sont qu’une interprétation des textes officiels, pour cause : la correction ou réforme des textes.

- Tout propriétaire ou gestionnaire d’un ou plusieurs ERP de 5 ème catégories pourra réaliser des travaux sur une période de 3 ans maximum de mise en accessibilité, et cela est valable aussi, si les bâtiments sont implantés sur plusieurs départements, avec le respect de la réglementation en vigueur et dans le délai imparti.

Pour cela chacune des années doit comporter des travaux avec ses financements.
- Possibilité de 1 à 2 périodes supplémentaires mais avec des conditions particulières et justificatives (endettement, financier, patrimoine complexe etc...).

- Tout propriétaire ou gestionnaire d’un ERP de 1er à 4ème catégorie pourra réaliser des travaux sur une période de 6 ans maximums, composés de 2 périodes de 3 ans de mise en accessibilité.

Avec le respect de la réglementation dans le délai imparti. Pour cela chacune des années doit comporter des travaux avec ses financements.
- Possibilité d’une période supplémentaire de 3 ans si les coûts de travaux sont importants, faire la demande auprès du préfet de votre région, attention l’accord est très exceptionnel.

L’AD’AP DÉJÀ RÉALISER :
Petit rappel : délai d’approbation du dossier AD’AP après examen de la commission CCDSA et dans un délai de 4 mois maximum, (dans ce délai un rejet de dossier peu arrivé, alors la dérogation présentée et le dossier AD’AP est à refaire) après 4 mois sans rejet, le Préfet approuvera le dossier.

L’AD’AP EN DÉFAUT ET QUI N’EST PAS DÉPOSÉ DANS LE DÉLAI :
Petit rappel : la date était le 27 septembre 2015

Le préfet pourra sanctionner par une amende :
Non-présentation des documents Ad’AP, les amendes vont de 1 500 € à 2 500€.
Et de 1 500€ à 5 000€ en fonction de la taille de l’ERP.
Voir le site gouvernemental ou site (DDT (M)) de chaque région.

À chaque cas une solution : une demande écrite avec justificatif au Préfet.
Mais elle ne veut pas dire une acceptation systématique.

Cas grave ou imprévu : Des événements, des imprévues des contraintes techniques diverses, Financière et autres.
Le Préfet pourra autoriser une prorogation d’un an, sur 1 seule Ad’AP, ou bien une prorogation du délai d’exécution de l’Ad’AP.

Vous trouverez la réglementation officielle sur le site du gouvernement.

Site de la Direction Départementale de Maine et Loire : Accessibilité / Formulaires / Site ministériel
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